通常来说，卖新房时都需要办理物业交割，不管是卖长沙新房还是长沙二手房，只要新房所在地区有物业服务，在卖新房最后一步时都需要办理物业交割手续，那么，具体来说，物业交割一般在卖新房的哪几步之后办理呢？

物业交割一般在卖房者办理完新房过户后就可以进行了，又或者为过户的前一天办理，具体有两个时间段，一个是过户前一天，一个是过户后，如果想另日办理新房物业交割手续，需要新房交易双方协商具体日期。

一、新房物业交割有哪些流程？

1、买方通知卖方腾空房子

也就是说，在物业交割前，买方需要通知原业主尽早搬出，这样一来才方便自己的入住。另外，如果房子内还有租户的话，则需要租户到场，和租户沟通搬出房子。

2、清点设施和欠费

在这一步骤里，买方、原业主和租户一起共同检查设施，并按照合同约定清点赠送家电等。另外，对于水、电、煤、供暖和物业费等费用，卖方也要提供最后一次缴费凭证，以免原业主欠费。

3、领取钥匙并换锁

当经过买方通知卖方腾空房子和清点设施和欠费这两个步骤后，接下来的事情就是向原业主领取钥匙，然后自己进行换锁。因为并不知道原业主是否留有备用钥匙，所以就是换锁比较安全一些。

4、买方与物业公司签订新的物业合同

一般来说，当原业主搬离和结清所有费用后，也就意味着其与物业管理公司签订的物业合同的有效期是到此为止的，因为业主需要重新和物业公司签订新的物业合同。

5、确认无误，结清尾款

当买卖双方都彼此确认无误，且双方又签署了物业交割确认的话，那么就可结清尾款，然后欢欢喜喜地入住了。注意，一般来说，都会要求卖方在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。

以上就是卖新房及新房物业交割等相关内容，大家注意，物业交割日期一般在过户前一天或过户后3天内，一般来说是不会超过这个几个时间段的，但通常来说，物业交割前的新房，是必须迁出原住户户口的，具体还请大家了解一下。