“老破小”，主要是指地段位于市区中心的八九十年代建的房子，甚至有些时间更长，老破小的特征大家都知道，房龄高，户型小且单一，而且周边环境也不好，房屋外观设计陈旧，卫生堪忧，小区内景观几乎没有，个别还可能存在质量问题。对比老破小的各种缺陷，肯定更多人喜欢的是“高大上”的新房，那么，为何还有人会买老破小呢？老破小的房子通常被哪些人接手了？

一、“老破小”是名校学区，家长们争相抢购

家长们都不愿意自己的孩子输在起跑线上，在这一点，全地球父母都是如此，所以孩子的升年级问题一定是重点关注的。尤其是小学到初中这阶段的培养，所以，一些好的中小学是家长们追捧的对象，自然这些学校周边的校区房也成为了家长们争相抢购的香饽饽。

对于家长们而言，教育资源历史越久越受欢迎，现在很多老牌名校对应的校区房都是老房子，也就是“老破小”，家长为了孩子能够顺利上名校，老破小也照样买。

就拿某个地方的一个老小区来举例子，（南京的山阴路小区）该小区属于力小、29中双校区，虽说是八九十年代的老房子，但是，各位购房者可能不知道的是，该小区的均价却已达到9万＋，买的人仍然很多。此时老破小的价值已经不在房屋本身，而是名校读书名额。

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二、买房资金不充足，老破小满足过渡性刚需上车需求

排除上面这个因素之外，还有人之所以会选择老破小，其根本原因就是，位置稍远的新房要比老破小贵些。而且，买老破小住宅总比买小户型公寓好吧？所以在这种情况下，不少手上资金不足的人，会选择买个便宜的老破小，在城市里先安个家，等后期条件改善了，再置换。

三、理财客，买老破小“赌”拆迁

想不到吧？理财客也会看中这种老破小，原因也不难猜，主要是两个字“拆迁”。随着城市化进程的不断推进，很多靠拆迁一夜暴富的情况频频在实际生活中发生，这引起了理财客的兴趣。有些理财客动起了脑筋，打听到所谓的“内幕消息”，买下一些城区“老破小”的房子。

当然了，他们肯定是不会自己进去住了，不过，却是对外出租，等着拆迁时能大赚一笔。需提醒的是，这种“赌”拆迁的做法风险很大，而且，我也提醒你最好不要轻易相信所谓的“内幕消息”，老破小房子拆迁的概率小之又小，绝大多数老破小房子只能等着贬值。

很多人都说，买老破小就等于是“高位接盘”，但事实上，现在不少老破小的行情甚至比新房还要好上不知道多少倍，仅仅是一个学区房的名目，就只够证明老破小的身价了，另外，提醒为了理财而买老破小的购房者，为了赌”拆迁买老破小这种事情，还是需谨慎。

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