并不是所有地铁房都是真的地铁房，房子也不是离地铁站越近越好，这三个要点是关键：

一、距离是关键

1、步行不应超过10分钟。按成年人的普遍步行速度计算，房子与地铁口距离不超过1km，否则不能算方便，还要通过公交、共享单车/电动车换乘。需要注意的是，这里的1km是实际距离，经过哪些路走得到，而并非直线距离，目前很多开发商以直线距离定义，不太准确，实际可能走更远。

2、并非越近越好。为什么呢？因为地铁周边通常比较繁华，有很多商业、商铺，人流量大，因此在噪音、安全性方面打一定折扣，最好离地铁口有点距离但步行通过又可以接受。

二、地段很重要

相比繁华地段，地铁为郊区或交通不成熟区域带来的升值潜力更大。毕竟繁华地段，配套成熟，交通路网更发达，地铁是锦上添花；反之，地铁在郊区，可算得上雪中送炭。

很多以前我们眼里的偏僻农村，在地铁经过后摇身一变成繁华大都市，升值空间大增。这里就需要我们有长远的眼光，现在偏一点、位置配套差一点不要紧，只要地铁在，一切都会好起来。

三、品质不能差

地铁很好，但只有地铁也不太行，还要考虑房屋质量、周边环境、教育以及生活配套。毕竟我们除了通勤上班，更多的时间是要住在家里，品质是根本。