不管是买新房还是买二手房，买新房首先看面积是否符合自身预期，但最近小编发现，很多人搞不清套内使用面积和销售面积的区别，经常在看房过程中把它们搞混了，其实，新房的套内使用面积与销售面积完全不是一个概念，小编这就带大家看看，到底什么是套内使用面积，买新房时看哪一种面积更合适。

小编建议，买新房或是二手房，建议直接了解该新房的套内使用面积到底有多大，与销售面积不同，套内使用面积是指除掉公摊之后，购房者能真正使用的面积，一般来说，公摊越小，套内使用面积就越大，对买新房的人来说就越好，而销售面积一般包含公摊面积，买新房时光看这一点是不能很好的帮助购房者判断新房是否值得购买，因此小编建议大家，在买新房时，建议重点关注套内使用面积。

一、套内建筑面积该如何计算？

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，一般包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。在买房时，售楼处的工作人员一般说的都是建筑面积，也就是最后房本上呈现的面积。购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数来收取的。

2、套内面积=套内使用面积+套内分摊面积

套内建筑面积指的是房屋内各个部分建筑面积的总和。其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

(1)套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是购房者真正能切实使用的面积。

(2)套内墙体面积是套内使用空间周围的维护承重墙体，或其他承重支撑体所占的面积，但该房屋与邻居、公共建筑物和外墙的面积按水平投影面积的一半算，而房屋内自带的墙体(比如厨房和卫生间之间的墙体)面积按水平面积的全部算。

(3)套内阳台建筑面积是按阳台外围与房屋墙体之间的水平投影面积计算，但其中完全封闭的阳台按照水平投影的全部面积算，而半封闭的阳台按一半面积算。

总之，大家挑选新房时，重点关注新房的套内使用面积情况，套内使用面积越高，新房的公摊面积越低，这对购房者来说就越好，这一点还请大家注意一下。